יוקר המחיה האופייני והמוכר במדינת ישראל כיום באופן כללי ובפרט מחירי הנדל"ן שרק הולכים ומאמירים, מביאים ישראלים רבים לחיפוש אחר פתרונות יצירתיים שימקסמו את הרווחים וההכנסות שלהם.
ככל שמדובר בשוק הנדל"ן, אחד הפתרונות המוצלחים והרווחים בשנים האחרונות היא תהליך של פיצול דירה, המאפשר לבעלים שלה להשכירה לשני סוחרים או יותר.
אין ספק כלל כי מדובר בתהליך מצוין עם פוטנציאל רווחי גדול, ועם זאת חשוב לעשות את זה נכון – ראשית מבחינה עיצובית על ידי פיצול שישרת היטב את הדיירים העתידיים ללא נקודות תורפה שיפריעו במחייה ושנית תוך חשיבה מעמיקה על ההיבטים הכלכליים והרווח העתידי שיניב לכם פיצול הדירה.
משרד אדריכלים בל אהרוני מתמחה מזה שנים רבות בתהליכים המורכבים של פיצול דירה.
אנו מכירים לעומק את הדרישות של בעלי הדירות מהזווית האדריכלית ומתוך נקודת מבט כלכלית הלוקחת בחשבון את הצורך להניב רווחים משמעותיים מפיצול הדירה.
נשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה או התייעצות וכמובן בליווי צמוד ומקצועי בכל שלבי התהליך עד לשביעות רצונכם המלאה!
למה בכלל לפצל את הדירה
בעלי דירות רבים, בין אם הם מתגוררים בעצמם בדירה או בין היא הם משכירים אותה לדיירים, משלמים מחירים גבוהים מאד על המשכנתא ולא מצליחים לכסות את ההוצאות.
תהליך של פיצול דירה מאפשר למעשה להוציא יותר מדירה שבבעלותכם, להכניס אליה דיירים נוספים וכך בעצם למקסם את הרווחים שלכם עליה.
הדירות המפוצלות הן עניין משתלם במיוחד לאור העובדה כי היום, הרוב המכריע של שוכרי הדירות אינם מחפשים דירות או בתים גדולים במחירי שכירות גבוהים, אלא מכוונים דווקא לדירות קטנות יותר במחירים שכירות זולים יותר.
דירות קטנות לאחר פיצול, במיוחד במידה והן בנויות בצורה נוחה ונעימה לדיירים, מושכות אליהן מדי שנה עשרות אלפי שוכרים, בעיקר צעירים יותר כמו סטודנטים או חיילים משוחררים.
מי שמשכיל לבחור בפיצול דירה מקצועי המקפיד על התחשבות מדוקדקת על הפרטים החשובים, צפוי להגדלת ההכנסות שלו בהקדם, וזה מה שהופך את התהליך של פיצול דירה לכל כך כדאי ומשתלם.
אפשרויות פיצול דירה שונות
ובכן, בהתאם לנכס שברשותכם וכמובן בהתאם למטרות שלכם בעת פיצול הדירה, ישנן דרכים שונות ומגוונות לתהליך.
למשל, ניתן לקחת דירה שלמה ולחלק אותה לשלוש דירות שונות.
בכל אחת מהדירות ניתן לבנות בצורה חכמה וקומפקטית מקלחון ושירותים נפרדים (מעבר לחדר האמבטיה המקורי כמובן).
אפשרות נוספת היא פיצול דירה בעבור מחזיקי הנכס אשר גרים שם כעת ומתכננים להמשיך ולהתגורר בבית גם לאחר תהליך הפיצול.
במקרה כזה לרוב נדרשת תשומת לב גבוהה אף יותר וירידה לפרטים הקטנים ביותר, על מנת שלשמר את איכות החיים של הדיירים המקוריים, בעלי הנכס בעצם.
אגב, במצבים כאלה בעלי נכסים רבים חוששים מאד מהמשמעויות הכלכליות של פיצול הדירה הכרוכות כמובן בשיפוץ.
מה שחשוב לציין הוא שברוב המוחלט של המקרים מדובר בהשקעה כדאית ובכסף שיחזור במהרה, זאת כמובן במידה ויוצרים דירה אטרקטיבית להשכרה.
אופציה נוספת והרבה פעמים כדאית מאד היא פיצול של דירה אליו מתלווה שיפוץ כללי.
פיצול הדירה הוא למעשה הזדמנות מצוינת לרענון ושדרוג הנכס, מה שהופך אותו באופן טבעי לנחשק יותר ומקל ללא ספק את מציאת הסוחרים בעתיד.
אנו במשרד אדריכלים בל אהרוני שמחים תמיד לתת את הזווית האדריכלית המלאה לקראת התהליך, לייעץ בכל שלב תוך התחשבות בהיבט הכלכלי ובאפשרויות הרווח וכמובן תוך ייעוץ והכוונה לשיפוץ ושדרוג הבית הן מנקודת המבט האדריכלית והן מנקודת המבט של עיצוב הפנים.
טיפים מנצחים לפיצול דירה
על מנת שתהליך פיצול דירה יעמוד בכל הכללים הנדרשים, ישנם מספר צעדים שיעזרו בכך מאד:
- מונה חשמל משותף: ובעצם חלוקה של חשבון החשמל בין הדיירים בהתאם לשימוש בניגוד למונה חשמל פרטי לכל יחידה.
- דלת מעבר בין היחידות: גם אם מדובר בכזאת שלא תפתח לעולם, דלת מעבר מצביעה על הליך פיצול תקני.
- מסדרון: אנו ממליצים להימנע ככל הניתן מיצירת מסדרון המוביל לכניסה ליחידות הדיור השונות בנכס המפוצל.
- לא לבצע שינוי בתשתיות: ככל הניתן, חשוב כי פיצול הדירה לא יגרום לשינוי כלשהו בתשתיות השונות בנכס כמו מים וחשמל.
האם ניתן להסתפק בפיצול שנעשה על ידי שיפוצניק?
רבים טועים לחשוב כי פיצול של דירה עשוי להסתכם בבניית קיר או שניים נוספים ועל כן מתפתים לבחור במטרה לחסוך בהוצאות בשיפוצניקים או קבלני בנייה כאלה או אחרים שלהם אומנם ידע טכני בבנייה, אך לרוב הם חסרים את הזווית האדריכלית החשובה.
חשוב מאד לזכור כי פיצול דירה הוא לא רק חלוקה בסיסית של דירות, הוא למעשה יצירה מחדש של דירה (ולפעמים גם יותר) חדשות.
כמוב שכשאר המטרה הסופית שלכם היא להשכיר את הנכס ולהפוך אותו למניב, עליכם להפוך אותו לאטרקטיבי ככל הניתן.
אנו ממליצים בכל לשון שלא להתפשר ולא לבחור בשיפוצניקים באופן בלעדי לפיצול הדירה.
מה שעולה עכשיו בזול עלול בהחלט לעלות ביוקר בעתיד.
מחיר פיצול דירה ובחירה במקצוענים
אם כך, ברור אשר פיצול דירה עשוי לעלות לא מעט ועל כן יש חשיבות רבה לתכנון המקדים המוקפד ולבחירה באנשי המקצוע הטובים ביותר לביצוע העבודה.
משרד אדריכלים בל אהרוני מוציא לפועל מזה שנים רבות עשרות פרויקטים מוצלחים של פיצול דירות.
אנו גאים ללוות לקוחות רבים החל משלב הייעוץ והחשיבה, דרך התכנון הקפדני ועד לשלב הפיצול בפועל.
נשמח לעמוד לשירותכם ולהציע לכם הצעה אטרקטיבית ומקיפה, מתוך מחשבה מעמיקה על מטרותיכם בשיפוץ הדירה ומתוך הניסיון הרב שברשותינו.
צרו קשר עוד היום ובמהרה תגלו איך למקסם רווחים ולהפוך את הנכס שלכם למניב הרבה יותר!
