מזל טוב! רכשתם לאחרונה דירה חדשה וכעת אתם מתבוננים בתוכנית שקיבלתם מחברת הבנייה ומעוניינים להתאימה לטעמכם ודרישותיכם: אולי לבטל קיר או להגדיל את השטח המוקצה למטבח.
משרדנו מציע חבילת שינויי דיירים לרוכשי דירה מקבלן, שמעוניינים בסט תוכניות סופי שיועבר למתאמת שינוי הדיירים. שירות זה פותח עבור בעלי הטעם האישי שמעוניינים לשדרג את מראה הדירה ולהתאימה לצרכים ספציפיים, תוך בחירת חומרי הגמר (קרמיקה, שיש, דלתות ועוד) – ללא ליווי של מעצבת פנים בחנויות.
מהו תהליך שינוי דיירים?
שינוי דיירים הוא תהליך שבו רוכש דירה מקבלן יכול לשדרג או לשנות את התכנון הפנימי של הדירה, ולהתאים אותה לצרכיו האישיים.
שינויים אלה יכולים להיות מינוריים כמו שדרוג חומרי גמר והוספת נקודות חשמל, או משמעותיים כמו שינוי מיקום מחיצות פנימיות ותכנון מחדש של חללי הדירה.
היכולת לבצע שינויים תלויה בשלב שבו נמצא תהליך הבנייה ובמדיניות הקבלן – ככל שמתחילים את התהליך מוקדם יותר, כך גדל הסיכוי לביצוע השינויים בפועל ובעלות נמוכה יחסית.
השקעה בתהליך שינוי דיירים מביאה איתה מספר יתרונות משמעותיים:
- התאמה אישית: הדירה תהפוך "קולעת" יותר לצרכים ולטעם האישי שלכם
- חיסכון כספי: ביצוע שינויים בשלב הבנייה זול משמעותית משיפוץ לאחר המסירה
- ניצול יעיל של החלל: תכנון מותאם מאפשר ניצול מיטבי של שטח הדירה
- שיפור באיכות החיים: תרומה משמעותית לנוחות והפונקציונליות היומיומית
- הגדלת ערך הנכס: דירה מתוכננת היטב עשויה להיות בעלת ערך גבוה יותר בעתיד
התאמת הדירה לצרכים המדויקים כבר בשלב הבנייה חוסכת כסף וזמן וכן מונעת טרחה ואי-נוחות בשיפוץ לאחר הכניסה לדירה.
מה ניתן ומה לא ניתן לשנות?
אחת השאלות הראשונות שעולות בתהליך שינוי דיירים היא: מה בעצם ניתן לשנות? התשובה לכך תלויה בקבלן, בשלב הפרויקט ובמגבלות הנדסיות, אך ישנם קווים כלליים:
| ניתן לשנות | לא ניתן לשנות |
| קירות פנימיים | מתאר חיצוני של הדירה |
| מיקום נקודות אינסטלציה וברזים | פתחים חיצוניים (חלונות, דלת כניסה) |
| מיקום מכונת הכביסה והמייבש | מיקום הממ"ד |
| מיקום נקודות החשמל והתקשורת | מיקום הצנרת הראשית |
| שינויים שנוגעים למערכת המיזוג | ארון חשמל ראשי |
| חומרי גמר (ריצוף, חיפויים, צבע) | עמודים נושאים וקירות הנדסיים |
| ארונות מטבח וארונות בחדרי רחצה |
חשוב לציין שגם בתוך הקטגוריות הללו, ישנן מגבלות ספציפיות לכל פרויקט. לכן, הליווי המקצועי שאנו מציעים יסייע להבין בדיוק מה אפשרי במקרה הספציפי שלכם.
תזמון נכון כמפתח להצלחה
אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בתהליך שינוי דיירים הוא התזמון. נקודת הזמן האידיאלית לפתיחה בתהליך היא בשלב החתימה על חוזה הרכישה, ואפילו לפני כן:
לפני חתימת החוזה:
ניתן לכלול בחוזה סעיפים שמתירים שינויים, שכן בנקודה זו קיימת עמדת מיקוח מול הקבלן וניתן לדרוש ממנו זכות לשינויים במחיצות פנימיות, שדרוג של חומרי הגמר, זיכוי על פריטים שאתם בוחרים לוותר עליהם ועוד.
לאחר חתימת החוזה ולפני תחילת הבנייה:
בשלב זה ניתן לתכנן שינויים בצורה מסודרת לפי מפרט הדירה מהקבלן: להיפגש לעבודה עם אדריכל לתכנון השינויים, לגבש רשימה של השינויים הרצויים ולהגיש תוכנית מעודכנת.
במהלך הבנייה:
ככל שהבנייה מתקדמת, האפשרויות לשינויים מצטמצמות:
בשלב השלד עדיין ניתן לבצע שינויים במחיצות פנימיות.
בשלב הגמר ניתן לשנות חומרי גימור.
בשלבים מתקדמים יותר, ניתן יהיה לבצע רק שינויים קוסמטיים.
חשוב להדגיש כי השינויים מתייקרים משמעותית ככל שהבנייה מתקדמת. שינוי בסך אלפי שקלים בתחילת הדרך, עשוי לטפס לעשרות אלפי שקלים אם יבוצע כשיפוץ לאחר המסירה.
תפקיד מתאמת שינוי דיירים
בתהליך שינוי דיירים, תפגשו גורם מרכזי שמוביל את התהליך מטעם הקבלן – מתאמת שינוי דיירים. גורם זה אמון על פגישות עם הדיירים והצגת אפשרויות לשינויים, תיווך בין בקשות הדיירים לגורם המבצע ומעקב אחריהם ואחר לוחות הזמנים והעלויות.
מתאמת שינוי דיירים פועלת מטעם הקבלן ולא מטעמכם. כדי לאזן בין הכוחות מומלץ להסתייע באדריכל מקצועי שיתכנן ויוביל את השינויים מול המחלקה.
מושגים שכדאי להכיר בתהליך שינוי דיירים
בתהליך שינוי דיירים תפגשו מספר מושגים שחשוב להכיר:
תיק דייר
קלסר המכיל את כל המסמכים הרלוונטיים לשינויים שביקשתם: טפסי אישור תכנית סטנדרט, טפסי בחירת ספקים, תוכניות אדריכליות, תוכניות אינסטלציה וחשמל, פריסות וחתכים.
מטריצות
אלו הן רשימות מפורטות של הכמויות והחומרים הנדרשים לשינויים שביקשתם, למשל נקודות חשמל או אריחי קרמיקה. המטריצות משמשות לחישוב עלויות ובקרה על הביצוע בפועל.
מחירון שינויים
מסמך המפרט את עלויות השינויים השונים ומומלץ לקבלו כבר בתחילת הדרך, כדי להבין את המשמעות הכספית של כל שינוי רצוי.
מחירון דקל
מחירון דקל הוא מאגר מידע הכולל מחירים מעודכנים של פריטים ואלמנטים בענף הבנייה, עליו מתבססים הקבלנים בקביעת עלויות שינויים. העלויות במחירון זה גבוהות ביחס לשוק בשל התחשבות בעלויות נלוות כמו תיאומים ושימוש בקבלני משנה.
שלבים מרכזיים בתהליך שינויי דיירים
- תכנון מקדים
לפני הפגישה הראשונה עם מתאמת שינוי הדיירים, כדאי ללמוד את התוכניות והמפרט הטכני של הדירה, לגבש רשימת צרכים ודרישות ולהתייעץ עם אדריכל מנוסה כדי להבין את ההיתכנות של כל שינוי ואת התקציב.
- פגישה עם מתאמת שינוי דיירים
בפגישה זו מקבלים הדיירים הסבר על תהליך השינויים ואת הצגת האפשרויות העומדות לרשותם. מתאמת השינוי תציג גם את לוחות הזמנים בהם ניתן לקבל החלטה ותספק פרטים על ספקים שונים ותהליכי בחירת חומרי גמר.
- תכנון השינויים
בנקודה זו תתגבש רשימת השינויים המדויקת, אותה יש לאשר מול המתאמת.
- פגישות עם ספקים
לאחר אישור התוכניות, מופנים הדיירים לספקים שעובדים עם הקבלן כדי לבחור אלמנטים כמו ארונות מטבח, ריצופים, חיפויים, דלתות פנים, מערכות חשמל ומיזוג אויר, כלים סניטריים ועוד.
- אישור סופי ותמחור
בנקודה זו יבוצע סיכום מפורט של כל השינויים המאושרים, עלותם הכוללת ולוחות הזמנים לביצוע.
- ביצוע השינויים
הקבלן יבצע את השינויים המבוקשים במהלך הבנייה. חשוב לעקוב אחר הביצוע ולוודא שהשינויים מתרחשים בהתאם לתכנון.
בחירות מרכזיות בתהליך שינוי דיירים
קרמיקה וכלים סניטריים
- ריצופים לכל חדרי הבית
- חיפויי קירות בחדרי רחצה ומטבח
- ברזים וכיורים
- אסלות, אמבטיות ומקלחונים
מטבח
- תכנון המטבח (במקרים שהקבלן מאפשר זאת)
- בחירת חזיתות הארונות
- בחירת משטח עבודה
- שדרוג אביזרים ומנגנונים
חשמל ותקשורת
- תוספת נקודות חשמל ותקשורת
- נקודות מחלף (מתגים שמאפשרים שליטה במנורה מכמה מקומות)
- הכנות למערכות חכמות
- שדרוג אביזרי קצה (שקעים, מפסקים)
מיזוג אוויר
- בחירת סוג המערכת
- מיקום יחידות פנימיות וחיצוניות
- תוספת או שדרוג יחידות
דלתות פנים
- סוג הדלת (פולימר, למינטו, צבע)
- גוון
- פרזול
אלומיניום
- שדרוג חלונות
- שינוי אופן פתיחה
- תוספת רשתות ותריסים
טיפים חשובים לקראת מפגש עם מחלקת שינוי דיירים
- הכינו שיעורי בית
לפני הפגישה עם מחלקת שינוי דיירים, כדאי ללמוד את התוכנית האדריכלית של הדירה. יתכן שחלק מהדברים שאתם מתכננים לבקש כבר קיימים בתוכנית, ויתכן שיש דברים חסרים שכדאי להוסיף. הגיעו לפגישה עם רשימה מוכנה של השינויים שאתם מעוניינים לבצע.
- קריאת החוזה בעיון
קראו את החוזה עליו חתמתם מול הקבלן ועברו היטב על הפרטים החשובים הנוגעים לשינויים בדירה. בדקו מה מגיע לכם במסגרת החוזה, ועל מה תצטרכו להוסיף תשלום. כך לא תפספסו פרטים שמגיעים לכם ותבינו את העלויות עבור התוספות שאתם רוצים.
- לא לדחות את קבלת ההחלטות
הימנעו מלדחות את החלטות השינויים לתקופה מאוחרת יותר. לאחר שהדירה כבר נבנתה, העלויות לשינויים הופכות גבוהות משמעותית ממה שהיו עולות בשלב המוקדם.
- תיעדוף נכון של ההשקעה בשינויים
אם התקציב מוגבל, העדיפו תמיד להתחיל בשינויי תשתית (מחיצות, חשמל, אינסטלציה). שינויים אחרים כמו ברזים או סוג הפרזול אפשר לדחות לשלב מעט מאוחר יותר.
- לשים לב לאותיות הקטנות
זכרו שלקבלן יש זכות לעכב את מסירת המפתח, לדייר שביקש שינויים כלשהם. בדרך כלל מדובר בעיכוב של חודשיים-שלושה ויש להביא זאת בחשבון.
אז איך מתחילים?
הצעד הראשון הוא לשלוח אלינו את התוכנית של הדירה שרכשתם.
אנו כבר נדבר מטעמכם עם מתאמת שינוי הדיירים ונבקש ממנה לשלוח אלינו קובץ אוטוקאד של תכנית הדירה.
במקביל, נצא לפגישה ובה הבנה מעמיקה של הצרכים, הרגלי החיים והרצונות שלכם. בסיומה נציג שלוש אופציות שונות לשינוי התכנון של הדירה.
לאחר שבחרתם באופציה המועדפת, ניצור עבורכם הדמיה גרפית של החלל המתוכנן, המאפשרת להבין ולהרגיש את התכנון בצורה מדויקת.
בשלב הבא, נכין לכם סט תכניות עבודה סופי אותו נשלח למתאמת שינוי הדיירים:
- תוכנית בינוי לשינוי דיירים
- תוכנית חשמל לשינוי דיירים
- תוכנית תאורה לשינוי דיירים
- תוכנית אינסטלציה לשינוי דיירים
- תכנית תקרות ומיזוג אוויר בתיאום עם יועץ הפרויקט
- תכנית ריצוף
- פריסות קרמיקה לחדרי רחצה
זהו בעצם סט התכניות אותו אתם מחויבים להגיש לקבלן ברגע שאתם משנים את תכנון הדירה.
מומחיות בולטת בפרויקט שינויי דיירים
תהליך שינוי דיירים הוא הזדמנות ייחודית להתאים את דירת הקבלן לצרכים ולחלומות שלכם. עם זאת, חשוב לזכור כי מחלקת שינוי דיירים פועלת מטעם הקבלן ולא מייצגת את האינטרסים שלכם. לכן, מומלץ להיעזר באדריכל מקצועי ומיומן שיסייע לכם לנווט בתהליך, יפתח בפניכם אפשרויות שלא חשבתם עליהן ויעזור לכם להגיע לדירת החלומות בקלות.
במשרד האדריכלים בל אהרוני אנו מאמינים כי הבסיס לשביעות רצון הוא שירות מדויק אשר מספק מענה לצרכים, לרצונות, לתקציב וכמובן לחלום העיצובי שלכם. אנו יודעים שתוכניות מקצועיות ומדויקות הן הבסיס להצלחה של כל פרויקט שינוי דיירים, ולכן נלווה אתכם לאורך כל התהליך עד לשביעות רצונכם המלאה.
צרו איתנו קשר עוד היום, ונתחיל יחד במסע לעיצוב הבית המושלם עבורכם.
