למה לשקול לעשות שינויים בדירה שקניתם? שירות זה פותח עבור בעלי הטעם האישי שמעוניינים לשדרג את מראה הדירה ולהתאימה לצרכים ספציפיים, תוך בחירת חומרי הגמר (קרמיקה, שיש, דלתות ועוד) ללא ליווי של מעצבת פנים בחנויות.
מהו תהליך שינויי דיירים?
שינויי דיירים הוא תהליך שבו רוכש דירה מקבלן יכול לשדרג או לשנות את התכנון הפנימי של הדירה, ולהתאים אותה לצרכיו האישיים. שינויים אלה יכולים להיות מינוריים כמו שדרוג חומרי גמר והוספת נקודות חשמל, או משמעותיים כמו שינוי מיקום מחיצות פנימיות ותכנון מחדש של חללי הדירה. היכולת לבצע שינויים תלויה בשלב שבו נמצא תהליך הבנייה ובמדיניות הקבלן – ככל שמתחילים את התהליך מוקדם יותר, כך גדל הסיכוי לביצוע השינויים בפועל ובעלות נמוכה יחסית.
להלן מצגת הסבר על תהליך שינויי דיירים להורדה או עיון:
- לנוחותכם, מצורף כאן קובץ שינויי דיירים (PDF) הכולל את כל ההנחיות והאפשרויות לביצוע התאמות בדירה. לצפייה בקובץ בגודל מלא לחצו כאן
השקעה בתהליך שינויי דיירים מביאה איתה מספר יתרונות משמעותיים:
- התאמה אישית: הדירה תהפוך "קולעת" יותר לצרכים ולטעם האישי שלכם
- חיסכון כספי: ביצוע שינויים בשלב הבנייה זול משמעותית משיפוץ לאחר המסירה
- ניצול יעיל של החלל: תכנון מותאם מאפשר ניצול מיטבי של שטח הדירה
- שיפור באיכות החיים: תרומה משמעותית לנוחות והפונקציונליות היומיומית
- הגדלת ערך הנכס: דירה מתוכננת היטב עשויה להיות בעלת ערך גבוה יותר בעתיד
התאמת הדירה לצרכים המדויקים כבר בשלב הבנייה חוסכת כסף וזמן וכן מונעת טרחה ואי-נוחות בשיפוץ לאחר הכניסה לדירה.
כמה זה יעלה לי?
עלות שינויי הדיירים היא משתנה מאוד ותלויה בהיקף השינויים, סוגם, ובמחירון שהקבלן קובע.
- טווח עלויות:
שינויים צנועים וסטנדרטיים יכולים לעלות החל מ-10,000-15,000 ש"ח, ואילו שינויים משמעותיים (כגון שבירת קירות נרחבת, שינוי תשתיות גדול) עשויים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
- מקור הכנסה לקבלן:
חשוב לזכור ששינויי דיירים מהווים לעיתים קרובות מרכז רווח עבור הקבלן, ולכן המחירים שהוא מציע עשויים להיות גבוהים ממחירי השוק (לעיתים בהתאם למחירון דקל).
- הזדמנות לחיסכון:
"הטבה בשינויי דיירים" – בשלב חתימת החוזה, ניתן לנסות להכניס סעיף המעניק זיכוי כספי (למשל, 15,000-30,000 ש"ח) לטובת שינויי דיירים. זיכוי זה למעשה מהווה הנחה ממחיר הדירה שמוקצית לשינויים. נצלו את ההטבה הזו בחוכמה.
- היתרון בתכנון מוקדם:
ביצוע השינויים בשלב התכנון המוקדם, לפני תחילת הבנייה (או בשלבים ראשונים), הוא זול משמעותית מאשר לבצע אותם כשיפוץ לאחר קבלת המפתח. שינוי קטן בתחילת הדרך יכול לעלות אלפי שקלים בודדים, ושיפוץ זהה לאחר המסירה עלול לעלות עשרות אלפים.
מה ניתן ומה לא ניתן לשנות?
אחת השאלות הראשונות שעולות בתהליך שינויי דיירים היא: מה בעצם ניתן לשנות? התשובה לכך תלויה בקבלן, בשלב הפרויקט ובמגבלות הנדסיות, אך ישנם קווים כלליים:
| ניתן לשנות | לא ניתן לשנות |
| קירות פנימיים | מתאר חיצוני של הדירה |
| מיקום נקודות אינסטלציה וברזים | פתחים חיצוניים (חלונות, דלת כניסה) |
| מיקום מכונת הכביסה והמייבש | מיקום הממ"ד |
| מיקום נקודות החשמל והתקשורת | מיקום הצנרת הראשית |
| שינויים שנוגעים למערכת המיזוג | ארון חשמל ראשי |
| חומרי גמר (ריצוף, חיפויים, צבע) | עמודים נושאים וקירות הנדסיים |
| ארונות מטבח וארונות בחדרי רחצה |
חשוב לציין שגם בתוך הקטגוריות הללו, ישנן מגבלות ספציפיות לכל פרויקט. לכן, הליווי המקצועי שאנו מציעים יסייע להבין בדיוק מה אפשרי במקרה הספציפי שלכם.
תזמון נכון כמפתח להצלחה
אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בתהליך שינוי דיירים הוא התזמון. נקודת הזמן האידיאלית לפתיחה בתהליך היא בשלב החתימה על חוזה הרכישה, ואפילו לפני כן:
טיפים לפני חתימת חוזה שינויי דיירים
השלב הקריטי ביותר הוא לפני חתימה על הצעת המחיר לשינויים מטעם הקבלן. עבודת תכנון מקדימה (רצוי עם מעצב/ת פנים או אדריכל/ית) תחסוך לכם כסף וטעויות.
- סעיפים שכדאי לבקש בחוזה (לפני תשלום נוסף):
הזזת מחיצות פנים (בגבולות מסוימים): לעיתים קרובות קבלנים מאפשרים הזזה או ביטול של מחיצות פנים שאינן קונסטרוקטיביות, עד לשטח מסוים (למשל, עד ), ללא חיוב נוסף בתנאי שהשינוי מתבקש במועד מוקדם לפני תחילת הבנייה הרלוונטית.
שינוי קטן בנקודות מים/אינסטלציה: ודאו שניתן לבצע הזזה קטנה (למשל, עד ) של נקודות כיור או דלוחין (ניקוז) ללא חיוב, לפני התחלת הביצוע של עבודות אלו.
- להבין את משמעות החתימה:
- הכול מתייקר אחרי החתימה: דעו שכל שינוי קטן שתבקשו לאחר חתימת החוזה לשינויים יחויב לרוב ב"מחיר מלא" וללא הנחות.
- תכננו הכל מראש: ודאו שכל שינוי שחשוב לכם (החל משינויים מבניים ועד למיקום שקע בודד) כלול בחוזה החתום. זה כולל גם זיכויים על פריטים שאתם מוותרים עליהם לטובת שדרוג עצמאי לאחר מכן.
- מה בדיוק לבקש בכתב? (דגש על תשתיות):
השינויים הקריטיים שיש לבצע דרך הקבלן (או לכל הפחות את ההכנות אליהם) הם אלה שקשורים לתשתיות, כיוון שלאחר מכן יהיה יקר ומסובך לשנותם:
|
תחום |
דוגמאות לשינויים קריטיים שצריך לתכנן מראש |
|
מבנה ומחיצות |
הזזת/הוספת/ביטול מחיצות פנים (כדי להתאים לרהיטים, ליצירת חדר נוסף עתידי). |
|
חשמל |
שינוי נקודות חשמל, תאורה ותקשורת (שקעים, מתגים, הכנות לרמקולים, נקודות רשת). מיקום נקודות מאור בתקרה – קריטי לפני יציקת התקרה! |
|
אינסטלציה |
שינוי מיקום אסלות, כיורים, ברזים (כולל ברז גן/מרפסת), שינוי מיקום מכונת כביסה. |
|
מיזוג אוויר |
הכנת תשתיות למיזוג (מיקום יחידות פנים/חוץ, הנמכות גבס לצורך זה, ניקוז). |
|
ריצוף וחיפוי |
שינוי גודל או סוג האריחים, בחירת חיפויים לאמבטיה/מטבח. |
|
מטבח |
תכנון מיקום נקודות המים/חשמל/גז במטבח בהתאם לתוכנית המטבח העתידית (אפילו אם לא סגרתם ספק). |
לאחר חתימת החוזה ולפני תחילת הבנייה:
בשלב זה ניתן לתכנן שינויים בצורה מסודרת לפי מפרט הדירה מהקבלן: להיפגש לעבודה עם אדריכל לתכנון השינויים, לגבש רשימה של השינויים הרצויים ולהגיש תוכנית מעודכנת.
במהלך הבנייה:
ככל שהבנייה מתקדמת, האפשרויות לשינויים מצטמצמות:
- בשלב השלד עדיין ניתן לבצע שינויים במחיצות פנימיות.
- בשלב הגמר ניתן לשנות חומרי גימור.
- בשלבים מתקדמים יותר, ניתן יהיה לבצע רק שינויים קוסמטיים.
חשוב להדגיש כי השינויים מתייקרים משמעותית ככל שהבנייה מתקדמת. שינוי בסך אלפי שקלים בתחילת הדרך, עשוי לטפס לעשרות אלפי שקלים אם יבוצע כשיפוץ לאחר המסירה.
תפקיד מתאמת שינויי דיירים
בתהליך שינויי דיירים, תפגשו גורם מרכזי שמוביל את התהליך מטעם הקבלן – מתאמת שינויי דיירים. גורם זה אמון על פגישות עם הדיירים והצגת אפשרויות לשינויים, תיווך בין בקשות הדיירים לגורם המבצע ומעקב אחריהם ואחר לוחות הזמנים והעלויות.
מתאמת שינויי דיירים פועלת מטעם הקבלן ולא מטעמכם. כדי לאזן בין הכוחות מומלץ להסתייע באדריכל מקצועי שיתכנן ויוביל את השינויים מול המחלקה.
מושגים שכדאי להכיר בתהליך שינויי דיירים
בתהליך שינויי דיירים תפגשו מספר מושגים שחשוב להכיר:
תיק דייר
קלסר המכיל את כל המסמכים הרלוונטיים לשינויים שביקשתם: טפסי אישור תכנית סטנדרט, טפסי בחירת ספקים, תוכניות אדריכליות, תוכניות אינסטלציה וחשמל, פריסות וחתכים.
מטריצות
אלו הן רשימות מפורטות של הכמויות והחומרים הנדרשים לשינויים שביקשתם, למשל נקודות חשמל או אריחי קרמיקה. המטריצות משמשות לחישוב עלויות ובקרה על הביצוע בפועל.
מחירון שינויים
מסמך המפרט את עלויות השינויים השונים ומומלץ לקבלו כבר בתחילת הדרך, כדי להבין את המשמעות הכספית של כל שינוי רצוי.
מחירון דקל
מחירון דקל הוא מאגר מידע הכולל מחירים מעודכנים של פריטים ואלמנטים בענף הבנייה, עליו מתבססים הקבלנים בקביעת עלויות שינויים. העלויות במחירון זה גבוהות ביחס לשוק בשל התחשבות בעלויות נלוות כמו תיאומים ושימוש בקבלני משנה.
6 שלבים מרכזיים בתהליך שינויי דיירים
- תכנון מקדים
לפני הפגישה הראשונה עם מתאמת שינוי הדיירים, כדאי ללמוד את התוכניות והמפרט הטכני של הדירה, לגבש רשימת צרכים ודרישות ולהתייעץ עם אדריכל מנוסה כדי להבין את ההיתכנות של כל שינוי ואת התקציב.
- פגישה עם מתאמת שינויי דיירים
בפגישה זו מקבלים הדיירים הסבר על תהליך השינויים ואת הצגת האפשרויות העומדות לרשותם. מתאמת השינוי תציג גם את לוחות הזמנים בהם ניתן לקבל החלטה ותספק פרטים על ספקים שונים ותהליכי בחירת חומרי גמר.
- תכנון השינויים
בנקודה זו תתגבש רשימת השינויים המדויקת, אותה יש לאשר מול המתאמת.
- פגישות עם ספקים
לאחר אישור התוכניות, מופנים הדיירים לספקים שעובדים עם הקבלן כדי לבחור אלמנטים כמו ארונות מטבח, ריצופים, חיפויים, דלתות פנים, מערכות חשמל ומיזוג אויר, כלים סניטריים ועוד.
- אישור סופי ותמחור
בנקודה זו יבוצע סיכום מפורט של כל השינויים המאושרים, עלותם הכוללת ולוחות הזמנים לביצוע.
- ביצוע השינויים
הקבלן יבצע את השינויים המבוקשים במהלך הבנייה. חשוב לעקוב אחר הביצוע ולוודא שהשינויים מתרחשים בהתאם לתכנון.
בחירות מרכזיות בתהליך שינויי דיירים
קרמיקה וכלים סניטריים
- ריצופים לכל חדרי הבית
- חיפויי קירות בחדרי רחצה ומטבח
- ברזים וכיורים
- אסלות, אמבטיות ומקלחונים
מטבח
- תכנון המטבח (במקרים שהקבלן מאפשר זאת)
- בחירת חזיתות הארונות
- בחירת משטח עבודה
- שדרוג אביזרים ומנגנונים
חשמל ותקשורת
- תוספת נקודות חשמל ותקשורת
- נקודות מחלף (מתגים שמאפשרים שליטה במנורה מכמה מקומות)
- הכנות למערכות חכמות
- שדרוג אביזרי קצה (שקעים, מפסקים)
מיזוג אוויר
- בחירת סוג המערכת
- מיקום יחידות פנימיות וחיצוניות
- תוספת או שדרוג יחידות
דלתות פנים
- סוג הדלת (פולימר, למינטו, צבע)
- גוון
- פרזול
אלומיניום
- שדרוג חלונות
- שינוי אופן פתיחה
- תוספת רשתות ותריסים
טיפים חשובים לקראת מפגש עם מחלקת שינויי דיירים
- הכינו שיעורי בית
לפני הפגישה עם מחלקת שינויי דיירים, כדאי ללמוד את התוכנית האדריכלית של הדירה. יתכן שחלק מהדברים שאתם מתכננים לבקש כבר קיימים בתוכנית, ויתכן שיש דברים חסרים שכדאי להוסיף. הגיעו לפגישה עם רשימה מוכנה של השינויים שאתם מעוניינים לבצע.
- קריאת החוזה בעיון
קראו את החוזה עליו חתמתם מול הקבלן ועברו היטב על הפרטים החשובים הנוגעים לשינויים בדירה. בדקו מה מגיע לכם במסגרת החוזה, ועל מה תצטרכו להוסיף תשלום. כך לא תפספסו פרטים שמגיעים לכם ותבינו את העלויות עבור התוספות שאתם רוצים.
- לא לדחות את קבלת ההחלטות
הימנעו מלדחות את החלטות השינויים לתקופה מאוחרת יותר. לאחר שהדירה כבר נבנתה, העלויות לשינויים הופכות גבוהות משמעותית ממה שהיו עולות בשלב המוקדם.
- תיעדוף נכון של ההשקעה בשינויים
אם התקציב מוגבל, העדיפו תמיד להתחיל בשינויי תשתית (מחיצות, חשמל, אינסטלציה). שינויים אחרים כמו ברזים או סוג הפרזול אפשר לדחות לשלב מעט מאוחר יותר.
- לשים לב לאותיות הקטנות
זכרו שלקבלן יש זכות לעכב את מסירת המפתח, לדייר שביקש שינויים כלשהם. בדרך כלל מדובר בעיכוב של חודשיים-שלושה ויש להביא זאת בחשבון.
אז איך מתחילים?
הצעד הראשון הוא לשלוח אלינו את התוכנית של הדירה שרכשתם. אנו כבר נדבר מטעמכם עם מתאמת שינוי הדיירים ונבקש ממנה לשלוח אלינו קובץ אוטוקאד של תכנית הדירה. במקביל, נצא לפגישה ובה הבנה מעמיקה של הצרכים, הרגלי החיים והרצונות שלכם. בסיומה נציג שלוש אופציות שונות לשינוי התכנון של הדירה.
לאחר שבחרתם באופציה המועדפת, ניצור עבורכם הדמיה גרפית של החלל המתוכנן, המאפשרת להבין ולהרגיש את התכנון בצורה מדויקת.
בשלב הבא, נכין לכם סט תכניות עבודה סופי אותו נשלח למתאמת שינוי הדיירים:
- תוכנית בינוי
- תוכנית חשמל
- תוכנית תאורה
- תוכנית אינסטלציה
- תכנית תקרות ומיזוג אוויר בתיאום עם יועץ הפרויקט
- תכנית ריצוף
- פריסות קרמיקה לחדרי רחצה
זהו בעצם סט התכניות אותו אתם מחויבים להגיש לקבלן ברגע שאתם משנים את תכנון הדירה.
מומחיות בולטת בפרויקט שינויי דיירים
תהליך שינויי דיירים הוא הזדמנות ייחודית להתאים את דירת הקבלן לצרכים ולחלומות שלכם. עם זאת, חשוב לזכור כי מחלקת שינוי דיירים פועלת מטעם הקבלן ולא מייצגת את האינטרסים שלכם. לכן, מומלץ להיעזר באדריכל מקצועי ומיומן שיסייע לכם לנווט בתהליך, יפתח בפניכם אפשרויות שלא חשבתם עליהן ויעזור לכם להגיע לדירת החלומות בקלות.
במשרד האדריכלים בל אהרוני אנו מאמינים כי הבסיס לשביעות רצון הוא שירות מדויק אשר מספק מענה לצרכים, לרצונות, לתקציב וכמובן לחלום העיצובי שלכם. אנו יודעים שתוכניות מקצועיות ומדויקות הן הבסיס להצלחה של כל פרויקט שינויי דיירים, ולכן נלווה אתכם לאורך כל התהליך עד לשביעות רצונכם המלאה.
צרו איתנו קשר עוד היום, ונתחיל יחד במסע לעיצוב הבית המושלם עבורכם.
