שאלתם את עצמכם מה זה שינוי דיירים ? אז קודם כל ברכות! בשעה טובה רכשתם את הדירה המיוחלת עליה חלמתם כבר שנים. חסכתם שקל אחר שקל,
חיכיתם בסבלנות להקמה של הפרויק שעונה בצורה הטובה ביותר על כל הצרכים שלכם ואפילו השגתם תכנית משכנתא משתלמת במיוחד.
כעת, כל שנשאר הוא לחתום על החוזה ולראות אם הדירה והמפרט שלה אכן עונים על הציפיות והדרישות שלכם.
לרוב כשמדובר בדירה שרכשתם למטרות השקעה, המפרט הנוכחי יספיק, אך כשמדובר בדירה שרכשתם למגורים,
רוב הסיכויים שתרצו להכניס בה שינויים שיהפכו את חווית המגורים מטובה למצוינת.
אנו במשרד אדריכלים בל אהרוני נשמח ללוות אתכם בכל התהליך של שינוי דיירים ולסייע לכם להתנהל בצורה חכמה ובעיקר חסכונית אל מול הקבלן.
לנו ניסיון של שנים בתחום וידע רב על כל שלבי התהליך וכמובן שנהיה אתכם בכל שלב, גם לאחר סיום תהליך הבנייה ושיפוצים שתרצו לבצע לאחר מכן.
צרו קשר עוד היום ונשמח לחזור אליכם בהקדם ולסייע.
מהו שינוי דיירים?
באופן טבעי למדי, המפרט המוצע על ידי קבלנים לדירות בפרויקטים הוא בסיסי ביותר.
מרבית הרוכשים מעוניינים לבצע שינויים כאלה ואחרים במפרט הדירה או אפילו להציע תכנית בנייה חלופית משלהם.
כמובן שלדברים הללו יש משמעויות כלכליות שיש לקחת בחשבון ןלהתייחס אליהן בכובד ראש.
התהליך הזה נקרא בפשטות שינוי דיירים והוא נעשה בשלבים שונים, לרוב לפני תהליך הבנייה ובמקרים מסוימים ישנם שינויים שנעשים גם לאחר סיום הבנייה.
מה כדאי לעשות לפני שמתחילים בתהליך שינוי דיירים ?
ישבתם עם הקבלן וראיתם הדמיות שונות של הדירה העתידית שפחות או יותר היו לשביעות רצונכם.
האם זה מספיק? ודאי שלא.
מומלץ בחום לצאת לשטח ככל שניתן, להתרשם מתהליך הבנייה ומעבודת קבלני המשנה ולקבל תמונה ברורה ככל הניתן על כל התהליך.
אך ורק כך תוכלו לדעת במדויק אם הדירה שרכשתם אכן נבנית בהתאם לרצונות ולציפיות שלכם.
בנוסף, חשוב מאד להגדיר בדיוק מה חשוב לכם שיהיה בדירה העתידית שלכם לפי הצרכים שלכם.
האם יש לכם משפחה גדולה? האם אתם נוטים לארח אנשים רבים במהלך השנה? האם אתם זקוקים לחלל עבודה למשל, או לחדר שישמש כקליניקה? כל הדברים האלה הם דוגמאות לדברים שחשוב לתת עליהם את הדעת לפני הרכישה ולקראת הליך שינוי הדיירים.
באופן טבעי, הליך של שינוי במפרט הוא עניין שעולה כסף.
אם תעשו זאת בצורה נכונה וחכמה תוכלו לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.
בהמשך נסביר בדיוק מדוע כדאי לעשות זאת עם מי שכבר צבר ניסיון רב בתחום.
טיפים חשובים בהליכי שינוי דיירים
בחנו לעומק את מפרט הדירה ובדקו את מחירי השינויים הנקובים: אל תסתפקו במבט חטוף בתכניות.
בדקו לעומק כל פרט ופרט במפרט, שאלו כל שאלה שמטרידה אתכם ואל תשארו שום נושא ללא מענה.
זכרו כי השינויים הם לפי מטר רבוע
והבינו את המשמעות של הדבר בכל שינוי בו אתם מעוניינים.
מומלץ בהחלט להגדיר מראש תקציב נפרד רק לשינויים ולבדוק על העת שאתם חורגים ממנו.
השינויים בהם מעוניינים הדיירים הם לא אחת הדרך של הקבלנים לגזור קופון והם אינם מחויבים לתת לכם מחירי תחרות.
על כן חשוב להיות כל הזמן עם היד על הדופק ולהבין במדויק את המשמעות הכלכלית של כל שינוי שהוא.
הכינו תוכניות בעצמכם וסכמו את המחירים עם הקבלן לפי מחירון דקל
זכרו, כל שינוי דיירים בו אתם מעוניינים מחייב אתכם להגיש תכנית בנייה משלכם.
שימו לב למדד דקל של איגוד הקבלנים והצרכנים ומשרד הבינוי והשיכון, המצביע על מחירי השינויים ולפיו מחויבים הקבלנים לעבוד.
לאחר שסיכמתם על המחירים הכוללים והכל אושר בכתב עם חתימות כמובן, הגישו לו בעצמכם את התכנית לפי הסיכומים ביניכם וודאו שהעבודה אכן נעשית לשביעות רצונכם.
ודאו שישנו פיקוח על תהליך הבנייה
רצוי בהחלט לוודא בזמן הבנייה שהכל נעשה בהתאם לרצונות ולציפיות שלכם על מנת להעלות על טעויות בטרם הן מתרחשות.
שימו לב לחיובים נוספים
חיובים כאלה יתקיימו ב-99 אחוזים מהמקרים, והם נובעים משינויים שהקבלן ייאלץ לערוך בדירה בעקבות השינויים שאתם ביקשתם.
למשל, אם יצטרך הקבלן לשנות מיקום של תשתית מסוימת.
בדקו אם הקבלן כל הזמן אילו שינויים נוספים הוא נאלץ לערוך בעקבות השינויים שלכם על מנת להימנע מהפתעות לא נעימות ומהוצאות נוספות בדקה התשעים.
היזהרו מזיכויים
אם לצורך העניין בחרתם לשנות את חדר האמבטיה וללכת על ספק חיצוני שיבנה אותו בעבורכם, אתם זכאים לזיכוי כספי על חדר האמבטיה המקורי.
חשוב לשים לב כי ככל הנראה הזיכוי יהיה נמוך משמעותית ממחיר החדר החדש שכן מדובר בחדר אמבטיה שנרכש בסיטונאות.
מומלץ לחשב את ההפרש הזה בתחשיב הכללי לקראת עריכת השינויים.
שינוי דיירים – למה חשוב להיעזר במקצוענים בתחום?
כאמור, ההליך של שינוי דיירים ומורכב ואם עושים זאת בצורה לא נכונה זה יכול לעלות בלא מעט כסף וכמובן בעוגמת נפש ממנה נרצה להימנע.
שימו לב כי אם תגישו תכניות שאינן שלמות, לא מדויקות או לא טובות מבחינה מקצועית אתם צפויים להיכנס לדירה שנבנתה בצורה לא טובה.
אנו במשרד אדריכלים בל אהרוני מכירים את הפרוצדורה הזאת לעומק, ההתנהלות מול הקבלנים כלל לא זרה לנו וליווינו מאות זוגות בתהליך הזה.
אם ברצונכם לשמור על עצמכם בתהליך, לקבל ייצוג הולם אל מול הגורמים בחברת הבנייה האחראים לנושא השינויים שלרוב ישאפו להוציא מכם כמה שיותר דרך השינויים ובעיקר לחסוך הרבה מאד כסף, מומלץ בהחלט לבחור במשרד האדריכלים המקצועי שילך אתכם יד ביד לכל אורך הדרך.
צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח להיות לכם לעזר בכל שלב בתהליך וכמובן בכל התייעצות או שאלה שעולה לפני שתצאו לדרך ואפילו בשינויים שתרצו לערוך לאחר קבלת הדירה.
